45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
149 900 $
Chalet · 2 621 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135381675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
28065135381675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 23 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 586 m · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 417 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, Chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (2 818 $/m²) 64,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 170 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 260, rang St-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 254 $/m²) 59,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 138 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.