45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
231 600 $
Chalet · 2 838 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135382810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
28065135382810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 42 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 4 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 375 $ Poids 23 % |
| 4 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +630 $ | 148 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.