45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
65 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 863 $/m² · 35,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 17 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135392508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
28065135392508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 0 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 354 $ Poids 2 % |
| 2 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 849 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 157 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.