92 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
195 100 $
Chalet · 2 612 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144833077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
28065144833077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 888 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 34 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 331 327 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 620 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 141 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.