57 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
142 700 $
Chalet · 4 545 $/m² · 31,4 m² · constr. 1975 · terrain 16 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 600 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 52 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154912046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
28065154912046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 21 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Sabine 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 7 % |
| 2 | , Sainte-Sabine 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (2 441 $/m²) 29,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 149 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 133 775 $ Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 206 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 579 $ Poids 0 % |
| 7 | rang Sainte-Sabine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.