23 Chemin PETIT-NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
283 400 $
Chalet · 3 243 $/m² · 87,4 m² · constr. 2022 · terrain 19 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 400 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 89 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155353987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
28065155353987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 48 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 239 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.