30 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
443 800 $
Chalet · 5 506 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 53 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 100 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165076481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
28065165076481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 238 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 67 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 881 m · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 476 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 356 m · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 149 957 $ Poids 28 % |
| 4 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 722 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 252 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.