218 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 107,8 m² · constr. 1912 · terrain 890 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 000 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176162147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
28075176162147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 90 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 706 $ Poids 18 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 509 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 278 336 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 158 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 138 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 128 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 75 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.