Rang SAINT-LEON · Saint-Magloire

Valeur estimée

105 500 $

Terrain · terrain 1 254,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 105 500 $

Rôle 4 200 $P10 66 200 $P90 244 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 254,2 m²

Frontage

41,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 200 $

100 %

Terrain 4 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 100 $ +35.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

196047877300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

249

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 100 $

ID provincial

28075196047877300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 518

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Magloire

P24

Vaut plus que 24 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202258 900 $+5 %

202360 300 $+2 %

202463 100 $+5 %

202565 600 $+4 %

2026105 500 $+61 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

206, rue Principale, Saint-Magloire

2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 257 000 $

11,9 m² · constr. 1980

Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 090 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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