312 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
173 300 $
Chalet · 2 541 $/m² · 68,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 67 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196058489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
28075196058489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 55 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 133 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.