266 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
215 500 $
Chalet · 2 866 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 19 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 400 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196102724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
28075196102724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 72 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 226 $ Poids 34 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 610 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 235 260 $ Poids 31 % |
| 3 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 353 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 138 585 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 128 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 184 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.