305 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
238 700 $
Chalet · 2 725 $/m² · 87,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196163772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
28075196163772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 79 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 0 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 795 $ Poids 49 % |
| 2 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 289 795 $ Poids 41 % |
| 3 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 502 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 273 $ Poids 12 % |
| 5 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 274 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 147 291 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.