295 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 99 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 289,2 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196195377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
28075196195377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 91 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 300 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 292 163 $ Poids 34 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 307 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 243 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 411 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 144 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 199 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 360 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.