128 Rang SAINT-ARMAND · Saint-Magloire
Valeur estimée
471 600 $
Autre · 4 969 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 333 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 800 m²
Frontage
786,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206392674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
28075206392674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 96 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 390 334 $ Poids 6 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 271 708 $ Poids 5 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 696 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 286 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 138 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 152 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.