460 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 227 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 100 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215871543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
28075215871543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 90 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 25 % |
| 3 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 741 $ Poids 24 % |
| 4 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 518 m · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 138 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 939 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 087 $ Poids 13 % |
| 7 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 207 207 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 146 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 619 $ Poids 7 % |
| 12 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 130 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.