431 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 148,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,2 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215901816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
28075215901816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 92 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 220 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 654 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.