10 Rue EDDY-MARCEAU · Saint-Magloire
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 5 428 $/m² · 36,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 85 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265919544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
28075265919544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 67 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire 2025-05-16 · 258 m · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²) 29,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +775 $ | 189 200 $ Poids 33 % |
| 2 | 568, Route 281, Saint-Magloire 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 83 000 $ (1 899 $/m²) 43,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 85 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.