465 2E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
552 600 $
Autre · 5 248 $/m² · 105,3 m² · constr. 2023 · terrain 427 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 600 m²
Frontage
264,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 473 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028567321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
29005028567321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 93 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 839 m · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 327 $ Poids 47 % |
| 2 | 278, 5e rang, Saint-Théophile 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²) 117,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 768 $ Poids 2 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.