403 Route SAINT-THEOPHILE · Saint-Théophile
Valeur estimée
614 500 $
Autre · 3 445 $/m² · 178,4 m² · constr. 2014 · terrain 172 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 800 m²
Frontage
797,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048717088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
29005048717088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 419
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 95 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +16 539 $ | 205 117 $ Poids 23 % |
| 2 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 381 769 $ Poids 16 % |
| 3 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 642 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 435 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 373 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 200 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 402 011 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.