463 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 81 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 433,9 m²
Frontage
573,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048860811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
29005048860811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 76 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 121 694 $ Poids 37 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 652 $ Poids 22 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 289 $ Poids 6 % |
| 8 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 217 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.