528 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 224 m² · constr. 2006 · terrain 11 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 410,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088884989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
29005088884989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±409.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 78 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 768 $ Poids 31 % |
| 2 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 439 420 $ Poids 5 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 828 $ Poids 1 % |
| 4 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 410 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 403 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +16 539 $ | 228 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 385 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 220 490 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 477 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.