278 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 231,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,1 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089137239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
29005089137239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±315.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 398
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 70 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 922 $ Poids 8 % |
| 2 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 440 446 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 166 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 396 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 223 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.