303 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 121,1 m² · constr. 1967 · terrain 8 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 409,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089156183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
29005089156183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 398
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 72 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 905 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 726 $ Poids 23 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 227 105 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 234 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 179 900 $ (1 398 $/m²) 128,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 202 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 132 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.