257 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
491 800 $
Autre · 2 954 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 714 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 800 m²
Frontage
589,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089246429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
29005089246429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
197 900 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 91 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 191 $ Poids 3 % |
| 2 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.