531 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 157,5 m² · constr. 2009 · terrain 83 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 600 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098878907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
29005098878907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 90 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 368 311 $ Poids 3 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 255 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 354 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 346 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +16 539 $ | 194 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 723 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 411 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.