570-576 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
872 000 $
Autre · terrain 1 310 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 614,4 m²
Frontage
540,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 400 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007916906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 232 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
29013007916906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 99 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 947 m · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 515 $ Poids 44 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 947 m · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 547 $ Poids 43 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, Rang 7, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (574 $/m²) 304,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.