120 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
538 400 $
Autre · 539 $/m² · 998,1 m² · constr. 1976 · terrain 162 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 160 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 700 $
Rôle antérieur 2 535 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937849677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
2 449 000 $
Rôle antérieur
2 535 400 $
ID provincial
29013937849677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±144.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 94 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 658 m · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 16 % |
| 2 | 133, Avenue 1re, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-21 · 574 m · Vendu 352 500 $ (536 $/m²) 657,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 156 $ Poids 4 % |
| 3 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 115 m · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.