145 3E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
95 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 534 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 30 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937997044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
29013937997044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 3 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 242 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 97 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 567 m · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +25 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 420 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 092 $ Poids 14 % |
| 4 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 42 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 68 357 $ Poids 6 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 908 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 218 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 718 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 255 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 213 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 876 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −2 638 $ | 63 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 310 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 150 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 646 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 264 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché −937 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 183 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.