399 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
522 400 $
Autre · 3 967 $/m² · 131,7 m² · constr. 1974 · terrain 717 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 700 m²
Frontage
2 030,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947761106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
29013947761106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 94 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 783 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 181 241 $ Poids 47 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 596 $ Poids 21 % |
| 3 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 614 $ Poids 18 % |
| 5 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 846 $ Poids 16 % |
| 6 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 442 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 191 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 175 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.