117 3E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce

Valeur estimée

757 300 $

Autre · 278 $/m² · 2 719,6 m² · terrain 23 900 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 757 300 $

Rôle 3 M $P10 304 300 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 719,6 m²

Étages × logements

5 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 900 m²

Frontage

439,3 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

3 425 700 $

90 %

Terrain 334 600 $Bâtiment 3 091 100 $

Rôle antérieur 3 009 900 $ +13.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

947914091200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

8170

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

334 600 $

Valeur bâtiment

3 091 100 $

Rôle antérieur

3 009 900 $

ID provincial

29013947914091200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

757 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

222 500 $

$/m² médian

1 726

Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce

P98

Vaut plus que 98 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 088 700 $

20221 178 200 $+8 %

20231 229 800 $+4 %

20241 160 700 $-6 %

20253 240 300 $+179 %

2026757 300 $-77 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce

2024-05-21 · 182 m · Vendu 107 217 $

Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

127 134 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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