196-204 Boulevard CANAM N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
459 600 $
Autre · 546 $/m² · 842,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 600 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948043339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
8353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
1 804 600 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
29013948043339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±295.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 91 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 10 % |
| 2 | 133, Avenue 1re, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (536 $/m²) 657,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 502 742 $ Poids 8 % |
| 3 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 688 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 170 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.