20 Rue FORTIN · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 2 010 $/m² · 151,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948102777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
29013948102777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 767 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 435 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 931 $ Poids 34 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 880 $ Poids 18 % |
| 10 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 950 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 492 $ Poids 17 % |
| 11 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 509 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 845 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.