6 Rue FORTIN · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
116 800 $
Chalet · 1 970 $/m² · 59,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 36 200 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948113032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
29013948113032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 9 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 89 057 $ Poids 30 % |
| 2 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 3 % |
| 3 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 67 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 204 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 177 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 140 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 178 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.