354 8E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
659 800 $
Autre · 4 928 $/m² · 133,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 114 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 200 m²
Frontage
1 411,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 729 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967570418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
29013967570418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 97 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 203 271 $ Poids 1 % |
| 2 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 295 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 458 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 85 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.