432 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
644 400 $
Autre · 1 927 $/m² · 334,4 m² · terrain 414 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 300 m²
Frontage
1 918,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 900 $
Rôle antérieur 2 243 000 $ -11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968015170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
1 752 900 $
Rôle antérieur
2 243 000 $
ID provincial
29013968015170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 97 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 978 $ Poids 14 % |
| 2 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 874 $ Poids 13 % |
| 3 | 450, Rang 7, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (574 $/m²) 304,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.