495 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 259,8 m² · constr. 2014 · terrain 430 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 130 m²
Frontage
528,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977756589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
29013977756589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 99 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.