285 6E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
708 300 $
Autre · 4 678 $/m² · 151,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 303 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 700 m²
Frontage
2 560,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 708 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978127835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
29013978127835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 98 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 448 $ Poids 6 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 244 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 125 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 190 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 189 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 81 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.