103-109 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
1 839 000 $
Unifamiliale · terrain 1 698 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 400 m²
Frontage
2 600 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 100 $
Rôle antérieur 1 744 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998447199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 900 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
1 744 800 $
ID provincial
29013998447199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +846 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 100 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de St-Théophile, Saint-Théophile 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 308 $/m²) 204,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 711 $ Poids 32 % |
| 2 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 3 % |
| 3 | 388, 5e Rang, Saint-Théophile 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 913 $/m²) 75,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 3 % |
| 4 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, 5e rang, Saint-Théophile 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²) 117,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.