796 Route DU 9E RANG · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
584 800 $
Autre · 3 725 $/m² · 157 m² · constr. 1860 · terrain 685 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 900 m²
Frontage
761 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 460 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778210948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
29020778210948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 86 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 733 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 237 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 725, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 217 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.