763 Rue PRINCIPALE · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 3 607 $/m² · 150,6 m² · constr. 1900 · terrain 831 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 800 m²
Frontage
676,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778216022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
29020778216022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 85 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-13 · 897 m · Vendu 247 000 $ (1 733 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 725, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 217 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 735 $ Poids 40 % |
| 3 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.