662 Rue PRINCIPALE · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
807 200 $
Autre · 4 919 $/m² · 164,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 345 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 400 m²
Frontage
1 683,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 618 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778405773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
29020778405773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 94 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 217 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 699 $ Poids 36 % |
| 2 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 335 $ Poids 26 % |
| 3 | 751, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 733 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 281 185 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.