88 Chemin MAROIS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
226 000 $
Terrain · 1 965 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 63 900 $ +177.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
659236950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
29027659236950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 45 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2025-04-24 · 714 m · Vendu 96 500 $ Ajust. marché +12 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 335 $ Poids 35 % |
| 2 | 414, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 267, rang des Plaines, Courcelles-Saint-Évariste 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 62 350 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 127 $ Poids 15 % |
| 4 | 96, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-22 · 185 m · Vendu 80 000 $ (1 401 $/m²) 57,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 121 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 466, rang Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.