123 Avenue RIVIERE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
736 900 $
Autre · 4 691 $/m² · 157,1 m² · constr. 1955 · terrain 812 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 949,4 m²
Frontage
2 539,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 564 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668047987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
29027668047987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 96 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 804 $ Poids 43 % |
| 2 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 976 m · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 678 $ Poids 40 % |
| 3 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 037 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.