40 Route 108 · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 169,8 m² · constr. 1981 · terrain 211 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 400 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668545710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
29027668545710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 84 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 318 $ Poids 0 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 742 $ Poids 0 % |
| 4 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.