321 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
232 500 $
Chalet · 4 101 $/m² · 56,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
669228641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
29027669228641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 49 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-29 · 197 m · Vendu 200 000 $ (3 231 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 96, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-22 · 929 m · Vendu 80 000 $ (1 401 $/m²) 57,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 659 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-10 · 880 m · Vendu 165 000 $ (2 248 $/m²) 73,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 129 730 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.