450 Rang FORTIER · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
391 500 $
Chalet · 2 935 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 50 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 900 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698481219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
29027698481219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 8e Rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 782 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 986 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.