440 Rang FORTIER · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
435 100 $
Chalet · 2 918 $/m² · 149,1 m² · constr. 2008 · terrain 20 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 332 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698494602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
29027698494602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 8e Rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (2 782 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 827 $ Poids 17 % |
| 2 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 635 $ Poids 0 % |
| 5 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.