423 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
890 900 $
Autre · 4 548 $/m² · 195,9 m² · constr. 1983 · terrain 685 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 900 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 829 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718801878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
29027718801878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 364 $ Poids 1 % |
| 2 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 403 694 $ Poids 1 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 248 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.