1323 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
544 000 $
Autre · 3 409 $/m² · 159,6 m² · constr. 2013 · terrain 512 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 800 m²
Frontage
217 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 568 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689377092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
29030689377092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 92 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 502 $ Poids 3 % |
| 2 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 967 $ Poids 3 % |
| 3 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 283 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 020 $ Poids 1 % |
| 11 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.