98-102 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 1 663 $/m² · 358,4 m² · constr. 1990 · terrain 79 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 200 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699064105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
29030699064105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 24 % |
| 2 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 273 $ Poids 20 % |
| 3 | 450, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 14 % |
| 5 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 530 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 281 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 323 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.